A partir del 01 de enero del 2020 se aplican las nuevas obligaciones a los contribuyentes que obtienen ingresos por arrendamiento de bienes inmuebles, en lo referente a la informaci\u00f3n y documentaci\u00f3n que deber\u00e1 ser presentada en juicios inmobiliarios.<\/p>\n
La modificaci\u00f3n se ve plasmada en la fracci\u00f3n III del art\u00edculo 118 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, que establece lo siguiente:<\/p>\n
Art\u00edculo 118<\/em><\/strong>. Los contribuyentes que obtengan ingresos de los se\u00f1alados en este Cap\u00edtulo, adem\u00e1s de efectuar los pagos de este impuesto, tendr\u00e1n las siguientes obligaciones:<\/em><\/p>\n \u2026<\/em><\/p>\n III.<\/em><\/strong> Expedir comprobantes fiscales por las contraprestaciones recibidas.<\/em><\/p>\n \u201cTrat\u00e1ndose de juicios de arrendamiento inmobiliario en los que se condene al arrendatario al pago de las rentas vencidas, la autoridad judicial requerir\u00e1 al acreedor que compruebe haber emitido los comprobantes fiscales a que se refiere esta fracci\u00f3n. En caso de que el acreedor no acredite haber emitido dichos comprobantes, la autoridad judicial deber\u00e1 informar al Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria la omisi\u00f3n mencionada en un plazo m\u00e1ximo de cinco d\u00edas contados a partir del vencimiento del plazo que la autoridad judicial haya otorgado al acreedor para cumplir el requerimiento. \u2026<\/em><\/p>\n Esta reforma a la LISR fue concebida por la gran cantidad de personas f\u00edsicas que obtienen ingresos por arrendamiento de inmuebles y no emiten comprobantes fiscales (CFDI), y por lo tanto, omiten sus ingresos.<\/p>\n Los cambios en la LISR obligar\u00e1n a los due\u00f1os de los inmuebles a registrarse en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC), emitir CFDI, declarar sus ingresos y pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y el Impuesto al Valor Agregado (IVA), si esperan llegar a un juicio de rentas vencidas. Cuando se llegue a un juicio para cobrar las rentas vencidas, el juez pedir\u00e1 al due\u00f1o del inmueble que le demuestre los comprobantes fiscales (CFDI) que amparan sus ingresos.\u00a0 En caso de no cumplir con el requerimiento, el juez debe comunicarlo al SAT.<\/p>\n Para un mejor control y protecci\u00f3n de su patrimonio, es recomendable guardar un expediente del arrendamiento, que contenga al menos la siguiente documentaci\u00f3n e informaci\u00f3n de la arrendataria: (i) contrato de arrendamiento debidamente firmado por las partes, (ii) documentaci\u00f3n que compruebe la personalidad del arrendatario, (iii) datos generales de la persona f\u00edsica o representante legal, (iv) c\u00e9dula del registro federal de contribuyentes.<\/p>\n Quedamos a sus \u00f3rdenes para atender sus dudas sobre estos temas o para incluir art\u00edculos de inter\u00e9s para futuras emisiones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"